Wohnung zum Kauf
04299, Stötteritz
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
04299, StötteritzZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.709 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, vereint den Charme eines gewachsenen Jugendstilviertels mit modernem Wohnkomfort. In Leipzig-Stötteritz genießen Sie ruhiges, entspanntes Wohnen - fernab der Großstadt-Hektik und dennoch bestens angebunden.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Warme Buchenlaminatböden verleihen den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während Küche, Bad und Flur mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in diesen Bereichen für eine moderne Lichtgestaltung und ein angenehmes Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Komfort im Alltag.
Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit, Kabel- und Telefonanschlüsse in allen Räumen ermöglichen flexibles Arbeiten und Wohnen.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof mit Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme, grüne Ergänzung zum urbanen Leben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 4.320,00 Euro jährlich, ab Januar 2027 werden sie um 15 % erhöht, auf 4.968,00 Euro jährlich.
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit der Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen, beispielsweise bei Eigenbedarf - ideal für alle, die sich langfristig eine hochwertige Wohnperspektive sichern möchten. Lage Lagebeschreibung Leipzig-Stötteritz
Stötteritz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten von Leipzig. Der traditionsreiche Stadtteil liegt etwa vier Kilometer südöstlich der Leipziger Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Durch seine erhöhte Lage zählt Stötteritz zu den höchstgelegenen Stadtteilen Leipzigs und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima.
Das Stadtbild wird geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, repräsentativen Villen, historischen Wohnhäusern sowie modernen Wohnanlagen. Besonders entlang der von alten Bäumen gesäumten Straßen und Alleen zeigt sich der gehobene und familienfreundliche Charakter des Viertels. Im südlichen Bereich befinden sich attraktive Villen- und Einfamilienhausquartiere, während rund um die Holzhäuser Straße und die Stötteritzer Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Stötteritz besonders attraktiv. Über mehrere Straßenbahnlinien, Busverbindungen sowie den Bahnhof Leipzig-Stötteritz mit Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte schnell erreichbar. Die Leipziger City ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Besonders das Stötteritzer Wäldchen bietet mit seinen weitläufigen Wegen, Spielplätzen und altem Baumbestand ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Darüber hinaus befinden sich das Völkerschlachtdenkmal, der Friedenspark sowie weitere Parkanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Stötteritz vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer kurzen Entfernung zur Leipziger Innenstadt. Die hohe Wohnqualität, die gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie die stetig positive Entwicklung des Stadtteils machen Stötteritz zu einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kurz zusammengefasst:
ca. 4 km südöstlich der Leipziger Innenstadt
hervorragende Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten
familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld mit langfristig hoher Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächen Zustand und bleiben unverändert.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Obert-Braun
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Prager Straße 185 04299 Leipzig
E-Mail: claudia.obert-braun@db.com
Telefon: 0171 9095613
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig
Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221
Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2004
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis149.000 €
