Elegantes Wohnambiente mit großzügigem Balkon und modernem Design
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.089 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum zur Immobilie. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, heller Wohnatmosphäre und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Highlights auf einen Blick: Hochwertig sanierte Wohnung Lichtdurchflutete Räume Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit Blick ins Grüne Zwei Schlafzimmer Einbauküche inklusive Stilvoll saniertes Badezimmer Separates Gäste-WC Aufzug vorhanden Tiefgaragenstellplatz inklusive Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Attraktive Lage in Bergisch Gladbach Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Refrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und viel Grün aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie nach Köln. Die Kölner Innenstadt ist zudem über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort im rechtsrheinischen Raum von Köln und Bergisch Gladbach.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 3 km Zentrum 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 127.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1590Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
