Sie wollen nur noch einziehen? Stadtvilla zum Erstbezug!
Adresse
04509, Mühlenviertel, ZwochauWohnfläche
155 m²Grundstück
653 m²Preis pro m²
3.477 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Erdgeschoss genießen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Wohnküche. Und die Speisekammer schließt sich auch an. Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein Büro runden das Raumangebot ab. Über die eingebaute Brandschutztür ist ein ungehinderter Zugang aus der späteren Garage oder dem späteren Carport gesichert. Über die Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. In der Wohnfühloase Badezimmer können Sie die Walkin-Dusche oder die freistehende Badewanne nutzen. Der Doppel-Waschtisch sowie Spiegelschrank mit weiterer LED-Beleuchtung machen diesen Raum perfekt. In den zwei großzügigen (Kinder-) Zimmern sowie dem Schlafzimmer mit großer Ankleide können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und genießen die Ruhe. Die Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und der kontrollierten Wohnraumlüftung gewährleistet nicht nur eine kontinuierliche Frischluftzufuhr in allen Räumen, sondern sorgt auch mit der Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer. Die vorhandenen Filter machen auch Allergikern das Leben in der Blütezeit leichter. Alles kann darüber hinaus über eine App auch von unterwegs gesteuert werden. Mit der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie den vorhandenen Dämmungen auch unterhalb der Bodenplatte ist für besten Wärmeschutz und niedrigen Energieverbrauch gesorgt – Effizienzklasse 40 plus kann so erreicht werden. Über die vorhandenen Leerrohre ist auch an eine spätere Verkabelung für das Laden des Elektroautos gedacht. Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich sind mit Detektoren versehen und schützen zusammen mit dem Bewegungsmelder Ihr Anwesen. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit ausgeschäumten Aluminium-Rollläden versehen, können neben den Tastern auch über eine App gesteuert werden und erhöhen so den Schutz und die Verschattung. Einige Fenster verfügen daneben über Insektenschutzgitter, die nicht starr, sondern aufrollbar sind. Das Interieur präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten auch in technischer Hinsicht. Der vorhandene Kaminzug wartet nur noch auf den Einbau eines Kamins und schon ist es in der kühleren Jahreszeit noch behaglicher und die Heizung verteilt die warme Luft im gesamten Haus und macht das Wasser warm.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis539.000 €
