Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22089, Eilbek
3 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Adresse
22089, EilbekZimmer
3Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
6.530 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche, vor fünf Jahren hochwertig kernsanierte Loft-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit absolut ruhiger Lage im Hinterhaus und bietet ein Wohngefühl, das man in Hamburg nur selten findet. Fernab vom Straßenlärm entsteht hier ein nahezu hausähnliches Wohnkonzept mit großzügigen Außenflächen, eigenem Stellplatz direkt vor der Tür und einem ebenerdigen, seniorengerechten Grundriss.Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem modernisierten Wohnensemble in Hamburg-Eilbek und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus urbaner Lage, Privatsphäre und außergewöhnlichem Raumgefühl. Mit ca. 134,46 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem individuellen Loft-Charakter hebt sich diese Immobilie deutlich von klassischen Standardwohnungen ab.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Materialien, moderne Bäder sowie die offene Raumgestaltung schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer und weiteren flexibel nutzbaren Räumen bietet insbesondere das separate Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als hochwertiges Homeoffice, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit angenehmer Privatsphäre und Gartenflair, die den Wohnraum harmonisch erweitern und ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die energieeffiziente Bauweise der Immobilie. Eine auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt dazu bei, die laufenden Gaskosten spürbar zu reduzieren.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen: großzügiges, ebenerdiges Wohnen mit hoher Wohnqualität, viel Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hamburg-Eilbek im beliebten Stadtteil Wandsbek. Durch die geschützte Hinterhauslage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre - mitten in der Stadt und dennoch fernab des Trubels der Wandsbeker Chaussee.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt, die Alster sowie die beliebten Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Wartenau und Ritterstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem alle Hamburger Stadtteile optimal erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen mit hohem Erholungswert. Parks, Grünanlagen und Kanäle entlang der Wandse bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine Lage für alle, die zentrales Hamburger Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg
Kaufpreis875.000 €
