Vermietete und modernisierte 2 Zimmerwohnung!
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.412 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Rotklinkerbauweise, nur wenige Gehminuten von der Elbe und Willkommen Höft entfernt. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude und in der Wohnung umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dank der großen, freundlich gestalteten Fenster mit Südwestausrichtung wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Zudem sind die Fenster zum ruhigen Garten ausgerichtet, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Vor dem Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Ausschachtung, die von der Mietpartei ideal als kleine Terrasse beziehungsweise gemütlicher Außenbereich genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Platz und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum; zudem findet hier auch die Waschmaschine ihren praktischen Platz. Die gelungene Raumaufteilung sowie die helle und ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Das gepflegte Wohnumfeld und die klassische Rotklinkerfassade verleihen der Immobilie zusätzlich einen zeitlosen Charakter. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer attraktiven und langfristigen Wertanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,5% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”, -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. # Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS-141Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis174.000 €
