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12209, Lichterfelde
4 Zimmer•128 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Adresse
12209, LichterfeldeZimmer
4Wohnfläche
128 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
5.254 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, viel Licht und einem behaglichen Wohngefühl – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Bereits die einladende Eingangsdiele mit Gäste-WC vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und Schiebetüren zu zwei Seiten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse verbindet Innen und Außen harmonisch. Elektrische Markisen bieten angenehmen Schatten, während Insektenschutz zusätzlichen Komfort schafft. Die offene Küche mit modernen Einbauten (erneuert 2014) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet zudem Raum für eine großzügige Kochinsel – ein Traum für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und elektrischer Fußbodenheizung überzeugt durch Komfort und klare Gestaltung. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Der Vollkeller mit beheiztem, tagesbelichtetem Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 429 m². Neben dem Hausgrundstück ( 341 m²) umfasst es eine separate Fläche (88 m²) mit einer Netzstation des Energieversorgers. Hierfür ist eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, die beinhaltet das der Energieversorger über das Grundstück Zugang zur Netzstation erhält. Ein Stellplatz war ursprünglich vorhanden und kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Im Garten befindet sich eine Anlage zur Regenwasserversickerung. Modernisierungen im Überblick: - 2002 teilweise Kellerabdichtung und Drainage (Nordseite, anteilig Ostseite) - 2011–2014 Erneuerung Küche, Bad, Leitungen und Elektrik - 2016 Dachmodernisierung inkl. energieautarker Velux-Dachfenster (fernsteuerbar) mit Regensensor, Sonnenschutz- und Verdunklungsrollo - 2017 umfassende Renovierung (neue Fenster mit einbruchshemmendem Glas, elektrische Rollläden, Eichenparkett, Einbruchschutz, Einbauschrank, Markisen, Insektenschutz) - Ölzentralheizung (2001; Tank unterirdisch im Garten) - Glasfaser ist für Sommer 2026 angekündigt. Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien mit Anspruch an Wohnqualität. # Ausstattung - 128 m² Wohnfläche, 341 m² Grundstücksfläche - 3 Zimmer im Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden - Heller Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern & Schiebetüren - Insektenschutz an Fenstern und Schiebetüren - Sonnige Südterrasse - Elektrische Markisen an Süd- und Westseite, Südseite mit Windsensor - Offene Küche (2014) mit Platz für Kochinsel - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und elektrischer Fußbodenheizung - Vollkeller mit beheiztem, tagesbelichtetem Hobbyraum - Umfangreich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Elektrik, Parkett) - Ölzentralheizung (ca. 2001- unterirdischer Öltank im Garten) - Glasfaseranschluss ab Sommer 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.550,42 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 188,71 m² - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Kellerfläche: ca. 61,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und nachbarschaftliche Struktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen: Der beliebte Lilienthalpark ist nur etwa 0,8 km entfernt und lädt mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Berliner Mauerweg (ca. 450 m), der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Eine Bushaltestelle für die Linien M11, X11 und 112 befindet sich in bequemer, fußläufiger Entfernung von etwa 600 m und bietet Ihnen eine ideale Anbindung in die umliegenden Ortsteile. Für noch mehr Reichweite sorgen die Linien 284 (ca. 770 m entfernt) sowie M77 und M82, die Sie in rund 850 m erreichen. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost liegt ca. 2,1 km entfernt. Der Bahnhof ist ein echter Mobilitäts-Pluspunkt, da er nicht nur von den S-Bahn-Linien S25 und S26 bedient wird, sondern auch als Regionalbahnhof fungiert. Mit dem Auto sind die B101 sowie die übergeordneten Verkehrsachsen gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das Berliner Zentrum und Umland. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 175.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 175.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5934Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis670.000 €
