Wohnung zum Kauf
04155, Gohlis-Süd
2 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
04155, Gohlis-SüdZimmer
2Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
2.179 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2010 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 264€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2024.Auf einer Wohnfläche von ca. 39m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchheizkörper. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170€. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 12,41€ monatlich. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 75.219,85 € und stellt eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen dar. Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und dem Stadtzentrum von Leipzig.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein REWE-Markt in der Breitenfelder Straße, ein Kaufland in der Georg-Schumann-Straße sowie weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die beliebte Georg-Schumann-Straße bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem die Wilhelm-Wander-Schule (Grundschule), die Anna-Magdalena-Bach-Schule (Gymnasium), die Friedrich-Schiller-Schule sowie mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Leipziger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit in die Innenstadt. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A14 ist in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, die A9 in etwa 20 bis 25 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. In fußläufiger Entfernung verkehren die Straßenbahnlinien 10 und 11 entlang der Georg-Schumann-Straße sowie die Linien 4 und 12 im Bereich Gohlis. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über die Linien 80 und 90. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Gohlis und Coppiplatz bestehen zudem Anschlüsse an die Linien S1 und S3 mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in das Umland.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Rosentalpark, das Gohliser Schlösschen sowie der Leipziger Auenwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis85.000 €
