Schöne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin
12527, Berlin
85 m² Wohnfläche
Adresse
12527, BerlinWohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.118 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2015. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellen die beiden sonnigen Balkone dar, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolier-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist ca. seit dem 01.02.2021 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 1.038,06 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung tritt ca. zum 01.12.2025 in Kraft. Für die Einbauküche zahlen die Mieter ca. 60 Euro, für die Betriebskosten ca. 138,13 Euro sowie die Heizkosten ca. 161 Euro p.m.. Das ergibt eine Gesamtmiete von ca. 1.397,19 Euro p.m.. Die oberste Angabe im Mietspiegel geht bis ca. 15,64 Euro p.m. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
