Top-Kapitalanlage in Stuttgart-Stammheim: schöne helle 2-Zimmer-Dachwhg. mit TG-Stellplatz & Keller
Adresse
70439, Freihofstraße, StuttgartWohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Top-Kapitalanlage in Stuttgart: Gut geschnittene schöne und helle 2-Zimmer-Dachwohnung mit TG-Stellplatz & Kellerbox VON PRIVAT KAUFEN / OHNE MAKLERGEBÜHREN * Das Objekt im Überblick Objekttyp: Dachgeschosswohnung (vollständig möbliert) Wohnfläche: ca. 40m² Zimmer: 2 Zimmer (hervorragend aufgeteilt) Nutzfläche: 1x private Kellerbox Parken: 1x Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) Adresse: Freihofstraße 67, 70439 Stuttgart Baujahr: 1990 Heizung: Zentralheizung (erneuert 2022) Bezug/Status: zuverlässig vermietet (sehr gutes Mieterverhältnis) Kaufpreis: 205.000 Euro Mieteinnahmen: 800,– € Kaltmiete + 150,– € Nebenkosten Jahreskaltmiete: 9.600€ Bruttorendite: Attraktive 4,68 %📄 Energieausweis & Rechtliches Status: Ein gültiger Energieausweis liegt vollständig vor. Einsicht: Das Dokument wird potenziellen Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert ausgehändigt. 🌟 Die Highlights für Kapitalanleger Solide Rendite: 4,68 % Bruttorendite im begehrten und wertstabilen Stuttgarter Markt. Effizienter Grundriss: Die gut geschnittene Raumaufteilung sorgt für maximale Wohnqualität auf ca. 40 m²+ 3 m² Balkon Sofortiger Cashflow: Keine Mietersuche nötig, verlässliche Mieteinnahmen fließen direkt ab Kauf Sorglos-Paket: Vollständige Standard-Möblierung ist bereits inklusive Kein Sanierungsstau: Alle großen energetischen und optischen Maßnahmen am Gebäude sind bereits erledigt. 🛋️ Raumaufteilung & Möblierung Gut geschnitten: optimale Ausnutzung der Flächen trotz gemütlicher Dachschrägen. Vollmöbliert: Die Wohnung verfügt über eine vollständige, solide Standard-Möblierung. Zusätzlicher Stauraum: Die eigene Kellerbox bietet dem Mieter wichtigen Platz außerhalb der Wohnräume.🚗 Parken & Komfort Tiefgaragen-StellplatzAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis205.000 €
