Wohnung zum Kauf
20259, Eimsbüttel
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
20259, EimsbüttelZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.134 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In gefragter Lage von Hamburg-Eimsbüttel, einem der stabilsten und wertbeständig Wohnstandorten Hamburgs, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauseses mit insgesamt fünf Etagen als interessante Kapitalanlage mit langfristig bestehendem Mietverhältnis.Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Anleger, die eine vermietete Immobilie in etablierter Wohnlage suchen. Als Erwerber sichern Sie sich heute eine Kapitalanlage und halten sich die Option offen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, oder für die eigenen Kinder.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele, von der die Küche, ein Zimmer sowie das Wohnzimmer abgehen. Die Küche sowie das Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich damit ideal als Wohnküche. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Wohnzimmer, welches zum Innenhof gelegen ist, bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Es überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und gute Möblierbarkeit. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die über wenige Stufen in den Innenhof führt und einen geschützten Außenbereich schafft.
Vom Wohnzimmer aus erschließt sich durch einen separaten Flur, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und entsprechend ruhig gelegen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und lässt sich gut belüften.
Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt seit 2011 über Fernwärme und das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse B, die den insgesamt guten energetischen Zustand des Hauses widerspiegelt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.
Für weitere Informationen und Fotos fordern Sie gern das Exposé an. Lage DieWohnung liegt in der Eichenstraße im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit urbanem Leben und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, klassischen Altbauten sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Diese Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit wird von Mietern und Eigentümern besonders geschätzt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität sowie in weitere zentrale Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage hervorragend erschlossen.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Eimsbüttel gehört seit Jahren zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine langfristig positive Entwicklungsperspektive. Weitere Informationen Sonstiges + We provide full service in english as well!
++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. Stichworte Grundstücksfläche: 1.220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.25
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
