Aubing: Einziehen und wohlfühlen – 4 Zimmer, Westbalkon und Top-Zustand - Sofort bezugsfrei
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.171 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu 90 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich ohne Renovierungsstau. Das Badezimmer wurde bereits renoviert, zudem wurden die Fenster erneuert und mit modernen zwei- bzw. dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit guter Wärme- und Schalldämmung. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenmomente bietet. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Auch energetisch bietet das Gebäude eine zukunftssichere Perspektive: Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, sodass eine Umstellung jederzeit ohne großen Kostenaufwand möglich ist. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne und schnelle Internetanbindung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, der zusätzliche Nutzfläche und praktische Lagermöglichkeiten bietet. Dank der vier Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage zur WG-Vermietung. Die sofortige Verfügbarkeit, der gepflegte Zustand und die moderne Ausstattung machen dieses Angebot besonders interessant. # Ausstattung - Grundriss ideal für Familien und Investoren - Schnelle fußläufige Anbindung an den großzügigen Park in nur einer Minute - Isolierglasfenster 2-fach und 3-fach verglast - West-Balkon - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Kellerabteil mit Stromanschluss - Aufzug im Gebäude Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,54 m² - Nutzfläche: ca. 91,23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im westlichen Münchner Stadtgebiet, geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und gepflegten Wohnhäusern mit großzügigen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Kindertagesstätten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Familien profitieren von einem vielfältigen schulischen Angebot: mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen und eine Fachoberschule liegen in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Musikschulen und öffentliche Bibliotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien in der direkten Umgebung sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (S 3, S 4, S 20) ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung naturnahe Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Parks, die ein ideales Umfeld für Erholung, Bewegung und Familienaktivitäten schaffen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung und einem breiten Bildungsangebot macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse im Münchner Westen. # Sonstiges Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.12.2017 - Gültig bis: 20.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 70276Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
