Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stephankiez - sofort bezugsfrei
10559, Berlin
67 m² Wohnfläche
Adresse
10559, BerlinWohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Einbauküche sowie einen sonnigen West-Balkon. Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Schlafcouch und Schreibtisch sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut. In der zu verkaufenden Wohnung sind noch alte Fenster. Der Einbau moderner Doppelglasfenster kostet ca. 11.000 € und kann vom Haushandwerker durchgeführt werden. Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Zudem wurden mehrere Wohnungen im Haus zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Die Wohnung im 3.OG wird für den Verkauf noch einmal frisch gestrichen. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet. Details im Überblick: 3 Zimmer | ca. 67 m² Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und West-Balkon Schlafzimmer mit Doppelbett (180 cm breit) Gäste-/Arbeitszimmer mit Schlafcouch (100 cm breit) Offene Küche & modernes Tageslichtbad Abstellraum & Kellerabteil Ruhige Wohnlage im 3. ObergeschossAusstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis435.500 €
