Ein Zuhause zum Verlieben.

Adresse

22844, Norderstedt

Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

281 m²

Preis pro m²

5.408 €/m²

Baujahr

2004

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. In ruhiger zweiter Baureihe gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden, präsentiert sich die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler mit gehobenem Anspruch. Bereits die elegante weiße Klinkerfassade vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das klassische Krüppelwalmdach mit stilvollen Gauben und Sprossenfenstern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss. Der äußerst gepflegte Zustand des Hauses setzt sich konsequent im Innenbereich fort. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen Vollkeller und überzeugt mit einer familienfreundlichen, offen gestalteten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für hohen Alltagskomfort. Die hochwertige Einbauküche aus massivem Buchenholz mit modernisierten Fronten und Markengeräten präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Das absolute Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und mehrere Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie über die angrenzenden Feldflächen. Der Bereich ist sowohl direkt über die Küche als auch über eine stilvolle Flügeltür vom Flur aus zugänglich und verbindet Offenheit mit einem eleganten Wohngefühl. Ein moderner Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Sonnenterrasse mit Markise. Durch die offene Lage genießen Sie hier hervorragende Sonnenverhältnisse sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das zeitlose Vollbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das helle Kinderzimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie einen kleinen Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 20 m² nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Auch der großzügige Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum, Vorratsflächen sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Holzfenstern inklusive Sprossen und zweifacher Isolierverglasung, elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss in der Straße sowie einer Kameraanlage im Eingangsbereich. Hochwertige Fußböden, stilvolle Beleuchtung und harmonische Farbkonzepte unterstreichen das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie die hervorragende Lage. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, modernes Wohnen und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität. # Ausstattung - Hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise - Baujahr 2004 - Ruhige Lage in zweiter Baureihe - Weiße Klinkerfassade - Klassisches Krüppelwalmdach mit Gauben - Gepflegter Gesamtzustand - Familienfreundliche Grundrissgestaltung - Drei Ebenen plus Vollkeller - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Große Fensterfronten mit viel Tageslicht - Traumhafter Garten- und Feldblick - Stilvolle Flügeltür zum Wohnbereich - Moderner Kaminofen - Hochwertige Einbauküche aus massivem Buchenholz - Markengeräte in der Küche - Modernisierte Küchenfronten - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Großzügige Sonnenterrasse ca. 28 m² - Markise auf der Terrasse - Pflegeleicht angelegter Garten - Sehr gute Sonnenverhältnisse - Gardena Mähroboter - Gardena Wandschlauchbox - Biohort Fahrradbox - Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche - Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer - Kleiner Balkon im Obergeschoss - Zutritt zum Balkon am Schlaf- und Kinderzimmer - Zusätzliches Büro-/Arbeitszimmer - Kleiner Ankleidebereich - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² nutzbarer Fläche - Dachgeschoss vielseitig nutzbar (Homeoffice/Hobby/Gäste) - Mehrere Dachflächenfenster - Großzügiger Vollkeller - Großer Hobbyraum im Keller - Separate Waschküche - Heizungsraum - Vorratsräume und Abstellflächen - Hochwertige Holzfenster - Zweifache Isolierverglasung - Klassische Sprossenfenster - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden - Kameraanlage im Eingangsbereich - Hochwertige Fußböden - Stilvolle Beleuchtungselemente - Harmonische Farbkonzepte - Laufend instand gehalten - Carport-Stellplatz - Hervorragende Verkehrsanbindung - Autobahn in wenigen Minuten erreichbar - Sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Sofort bezugsfertiger Zustand - Hohe Wohn- und Lebensqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Urbane Lebensqualität vor den Toren Hamburgs – Wohnen in gefragter Lage von Norderstedt Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Norderstedter Stadtgebiet und vereint auf besondere Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Als größte Stadt des Kreises Segeberg hat sich Norderstedt längst zu einem eigenständigen, wirtschaftsstarken Standort mit hoher Lebensqualität entwickelt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Hamburger Umland. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diesen Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Kiel oder Flensburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird zusätzlich durch mehrere gut ausgebaute Bundesstraßen ergänzt. Besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Stationen der AKN (Linie A1) sind bequem erreichbar und verbinden Norderstedt zuverlässig mit dem Hamburger U-Bahn-Netz sowie dem Stadtzentrum. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende oder Vielreisende. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, namhafte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch Familien profitieren von diesem Standort in besonderem Maße. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der beliebte Stadtpark Norderstedt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Seen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur unweit der Immobilie entfernt. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten an der Wasserskianlage, Besuche im Arriba-Erlebnisbad oder kulturelle Veranstaltungen – das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die Lage vereint somit auf ideale Weise eine exzellente infrastrukturelle Anbindung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg, machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse mit langfristiger Wertstabilität. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 71.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26157016

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis649.000 €

Preis pro m²5.408 €/m²

Wohnfläche120 m²

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