Individuelle 3 oder 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage im beliebten Oberkassel
40545, Düsseldorf
121 m² Wohnfläche
Adresse
40545, DüsseldorfWohnfläche
121 m²Preis pro m²
9.421 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier vorgestellte drei oder vier Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem modernen Klinkerbau aus dem Jahr 2005. Man gelangt sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiegfarage mit dem Aufzug barrierefrei zu der Wohnung in der ersten Etage. Von dem geräumigen Flur mit viel Schrankplatz und Einbauten gelangt man in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit semi-offener Küche und einem schönen Blick in die Baumkronen Bodentiefe Fenster und eine Glass-Front zur Loggia sorgen für optimalen Lichteinfall. Die hohen Decken und die Helligkeit der Wohnung erzeugen ein schönes Raumgefühl. Auch die Küche hat neben einem bodentiefen Fenster eine Glassfront zur Loggia. Die Wohnung ist durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenrollos als Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum separat steuern. Dem Wohnbereich schliesst sich ein großes Elternschlafzimmer an mit einem Bad ensuite, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich gelangt man ebenfalls zu einem weiteren Flur, von dem aus man zwei gleich große Kinderzimmer betritt. Beide Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, man kann die Zimmer aber problemlos wieder mit einer Trockenbauwand trennen. Jedes Zimmer hat eine eigene Eingangstür und bodentiefe Fenster. Im Flur befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche. Ein Abstellraum an der Küche bietet weiteren Stauraum. Ein gemauerter Keller und ein Tiefgaragen Stellplatz runden das Angebot ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.140.000 €
