Kleines MFH mit 1 freien Wohnung inkl. 2er Gärten! 2 Stellplätze - "Grün" u. dennoch zentral
14167,
Berlin, Zehlendorf
10 Zimmer•268 m² Wohnfläche•764 m² Grundstück
Adresse
14167, Berlin, ZehlendorfZimmer
10Wohnfläche
268 m²Grundstück
764 m²Preis pro m²
4.474 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der angegebene Kaufpreis beträgt 1.199.000,00 €. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann. Keine zusätzliche Provision für den Käufer. Die zu 3/4 vermietete Immobilie könnte auch als "Mehrgenerationenhaus" oder zur teilweisen Eigennutzung interessant sein. Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und aktueller Rechtsprechung. Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2022/2024. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen erscheint derzeit noch möglich, was zusätzliches Potenzial bietet. Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und gefälliges Wohnhaus mit insges. 4 Wohnungen, verteilt auf EG + Souterrain und OG. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv. Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch 2 Kfz-Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller. Je EG-Wohnung ist im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum" vorhanden. Diese sind, jeder für sich, mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden, mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet. Von den EG-Wohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in die gepflegten Gärten. Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 11 Jahren einen neuen Anstrich. Von den 4 Wohnungen sind derzeit drei vermietet. Eine Wohnung im EG links, mit einer Fläche von rund 78 m², wird von der Eigentümerseite genutzt. Wohnungsgrößen lt. Flächenberechnung 2024: EG li. / EG re. jeweils rd. 82,5 m², inkl. voll ausgebautem Hobbyraum. OG li. / OG re. jeweils rd. 56,5 m²Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.199.000 €
