Bezugsfreies Schwabinger Juwel in zweiter Reihe zum englischen Garten
Adresse
80802, München - Schwabing-FreimannZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
11.449 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besondere Lagequalität. Auf ca. 34,5 m² Wohnfläche bietet sich hier ein einzigartiges Juwel in absoluter zentraler Bestlage von Schwabing – in zweiter Reihe zum Englischen Garten und unweit der Münchner Freiheit. Eine Lage, die urbanes Leben und Erholung perfekt vereint – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie effizient der Grundriss gestaltet ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Lichtstimmung. Ein kleiner französischer Balkon unterstreicht das luftige Wohngefühl und schafft eine charmante Verbindung nach draußen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und verfügt über eine Durchreiche zum Wohn- und Schlafbereich, wodurch eine offene, kommunikative Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben: Ein echtes Highlight in Schwabing – begehrt, lebendig und mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten sowie zur Münchner Freiheit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 11.449,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit höchstem Freizeitwert. In begehrter Bestlage von Schwabing gelegen, befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe zum Englischer Garten – einer der größten innerstädtischen Parks der Welt. Diese unmittelbare Nähe bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Münchner Freiheit, einer der bekanntesten und lebendigsten Knotenpunkte der Stadt. Hier treffen sich zahlreiche U-Bahn-, Bus- und Tramlinien, wodurch eine hervorragende Anbindung in alle Teile Münchens gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Lebensgefühl Schwabings prägen. Die Kombination aus absoluter Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zum Englischen Garten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft pulsierendes Stadtleben auf entspanntes Wohnen im Grünen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Stadtliebhaber. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 155,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-04 Baujahr der Anlagentechnik: 1978 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014308Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
