Provisionsfreie Kapitalanlage: Vermietete ca. 148 m² Eigentumswohnung über den gesamten 1. Stock
63456, Hanau
148 m² Wohnfläche
Adresse
63456, HanauWohnfläche
148 m²Preis pro m²
2.905 €/m²Über diese Immobilie
Provisionsfreie Kapitalanlage in Hanau-Klein-Auheim Zum Verkauf steht eine großzügige und bereits vermietete Eigentumswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst den gesamten 1. Stock des Hauses und bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Kelleranteil, Gartenanteil sowie 2 PKW-Stellplätze. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine große Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage suchen. Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € kalt bzw. ca. 2.000 € warm vermietet. Der Verkäufer wohnt in Ingolstadt und nicht vor Ort, weshalb vorrangig ein unkomplizierter Verkauf an Kapitalanleger angestrebt wird. Besonders interessant ist die außergewöhnliche Aufteilung innerhalb des Hauses: Während Erdgeschoss und 2. Obergeschoss jeweils aus zwei kleineren Wohnungen mit ungefähr halber Wohnfläche bestehen, erstreckt sich diese Einheit über die komplette Etage. Die Wohnung bestand ursprünglich ebenfalls aus zwei separaten Wohnungen und wurde später zu einer großen Einheit zusammengelegt. Nach Angaben des Eigentümers sind weiterhin zwei Küchenanschlussmöglichkeiten sowie zwei Badezimmer vorhanden. Damit kann eine spätere Rückumwandlung in zwei separate Wohnungen perspektivisch interessant sein, z. B. zur flexibleren Vermietung oder Wertsteigerung. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u. a. elektrische Leitungen und Steckdosen, Wasserleitungen, Internetverkabelung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen-, Maler- und Wandarbeiten sowie die Küche. Insgesamt bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, bestehender Vermietung, zwei Stellplätzen, Zusatzflächen und möglichem Entwicklungspotenzial. Ein interessantes Objekt für Käufer, die nicht nur eine klassische Wohnung, sondern eine langfristig vermietbare Kapitalanlage mit Perspektive suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis430.000 €
