Wohnung zum Kauf
22083, Uhlenhorst
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
22083, UhlenhorstZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.830 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss des bekannten Mundsburg Towers überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Auf ca. 61,65 m² Wohnfläche bie-tet die Einheit ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche mit Einbauküche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Die Ausrichtung sorgt für ein freundliches Lichtkonzept und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet damit nicht nur architektonische Besonderheiten, sondern auch eine wert-stabile Grundlage in einer citynahen Lage Hamburgs. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt. Im Zusammenhang mit der Sonderumlage für die geplante Fassadensanierung des denkmalgeschützten Gebäudes können sich für Investoren interessante steuerliche Abschreibungs-möglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA ergeben.
Es gibt eine bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 63.000 € im Zuge der geplanten Fassadensanierung des Hauses, welche von dem Käufer noch zu zahlen ist. Die anstehenden Maßnahmen und damit verbundenen Kosten sind somit bereits transpa-rent definiert, wodurch für zukünftige Eigentümer eine klare Planbarkeit besteht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit, urbanes Wohnen mit klar kalkulierbarer Perspektive in einer erstklassigen Lage zu verbinden.
Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile stellen keine Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd in den bekannten "Mundsburg Towern". Der Stadtteil ist für seine urbane Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten und zählt zu den gefragten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist direkt vor der Tür und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch zahlreiche Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Hamburger Meile ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Außenalster, die in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet - ob beim Spaziergang, Sport oder entspannten Stunden am Wasser.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Flair, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - eine gefragte Adresse mit nachhaltiger Attraktivität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. USt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 29 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis298.000 €
