Kleines Reihenendhaus mit großem Grundstück & attraktivem Baupotenzial
Adresse
45663, RecklinghausenZimmer
3.5Wohnfläche
57 m²Grundstück
1012 m²Preis pro m²
2.140 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Charmantes Reihenendhaus mit großem Grundstück und attraktivem Baupotenzial Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet eine ideale Kombination aus charmantem Wohnen und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² eröffnen sich vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauherren. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der helle Wohnbereich, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft und einen direkten Ausgang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer – ein größeres sowie ein kleineres Zimmer – sowie ein kompaktes Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das absolute Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit weiterem Baupotenzial. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung, Neubebauung oder individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Zukunftsperspektive suchen. Für einen ersten Eindruck zur Immobilie nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang. Persönliche vor-Ort Besichtigungen erfolgen nur bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes." BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN! SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - inkl. bebaubares Grundstück ! Die Immobilie verfügt über eine baujahrtypische Ausstattung aus dem Jahr 1953 und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Verbaut wurden weiße, doppelverglaste Isofenster. Die beiden Badezimmer stammen aus älteren Baujahren und entsprechen überwiegend dem ursprünglichen bzw. teilweise modernisierten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen sowie PVC verwendet. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass das Haus ideal an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen angepasst werden kann. Das Objekt bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück nach eigenen Wünschen modernisieren und gestalten möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenendhaus steht in Recklinghausen im Bereich der "ECA-Siedlung". Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Netto-Markt oder im Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem weiteren REWE und Aldi-Markt. Die Recklinghäuser Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahnen A2 und A43 ist idealerweise gegeben. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 301,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12746 PauAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis122.000 €
