Charmante Eigentumswohnung in Hanau mit Balkon und Stellplatz in der Nähe des Mains zu verkaufen
63450, Mainstraße, Hanau
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
63450, Mainstraße, HanauZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.979 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hanau bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Etagen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einer etablierten Wohnlage von Hanau suchen. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 372,92 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie ist verfügbar ab 2027 und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. # Ausstattung - Balkon - 2013 komplett renoviert - Außenstellplatz - Keller Zur Mitbenutzung: - Trockenraum - Fahrradabstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. - Gesamtfläche: ca. 70,37 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Hanau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Hanauer Innenstadt sowie wichtige Ziele in der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. # Sonstiges - Hausgeld 254,00 € zzgl. 118,92 € Erhaltungsrücklage = 372,92 € Hausgeld insg. - Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 443.795,39 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-029Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis280.000 €
