Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Stilvolle Doppelhaushälfte mit viel Platz
51143, Köln
107 m² Wohnfläche•277 m² Grundstück
Adresse
51143, KölnWohnfläche
107 m²Grundstück
277 m²Preis pro m²
4.578 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, modernisierten Bereichen und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Die Immobilie verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und Keller, sodass insgesamt ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Besonders die wohnlich ausgebauten Bereiche im Dachgeschoss sowie die zusätzlichen Räume im Keller eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereiche. Sichtbare Holzbalken und moderne Gestaltungselemente verleihen dem Haus dabei einen gemütlichen und individuellen Charakter. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso äußerst ansprechend. Die großzügige Einfahrt, die Garage sowie die gepflegte Gestaltung des Eingangsbereichs sorgen bereits von außen für einen hochwertigen Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität, familienfreundlicher Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 489.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis489.800 €
