Doppelhaushälfte zum Kauf
25469
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•455 m² Grundstück
Adresse
25469Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
455 m²Preis pro m²
3.892 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint auf harmonische Weise großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und ein liebevoll gestaltetes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Freiraum und Lebensqualität legen.Bereits der gepflegte Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre und vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der dieses Zuhause über die Jahre gepflegt wurde. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein wunderschön angelegter Garten, der als grüne Rückzugsoase dient. Hier laden sonnige wie auch schattige Plätze zum Entspannen ein, während Kinder ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken finden. Umgeben von gewachsenem Grün genießt man eine angenehme Privatsphäre und die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes.
Die Wohnfläche von ca. 120,5 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 63,6 m². Der Vollkeller eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2012 errichtete Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank seiner großzügigen Verglasung wird er zu jeder Jahreszeit von Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Stunden an regnerischen Tagen - dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.
Für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung. Sie verteilt die Wärme gleichmäßig und sanft im gesamten Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre ohne störende Heizkörper. Gerade in den kühleren Monaten sorgt sie für ein komfortables Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Seitlich des Eingangsbereichs befindet sich ein praktisches Carport mit elektrischem Garagen-Rolltor, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Direkt angrenzend bietet ein zusätzlicher Holzschuppen wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Die im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion. Massive Mauerwerkswände sowie Stahlbeton-Geschossdecken bilden die Grundlage für eine beständige und wertige Wohnsubstanz. Die klassische Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss schafft eine familienfreundliche Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, behaglicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss, lichtdurchflutetem Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Lage Die Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnlich angenehme und familienfreundliche Atmosphäre und vereint auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Gepflegte Wohnstraßen, liebevoll angelegte Gärten und die von altem Baumbestand geprägte Umgebung verleihen dem Viertel einen charmanten, beinahe idyllischen Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität geprägt ist - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die für Halstenbek typischen Baumschulgebiete schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn erreicht man die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert damit von einer idealen Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und urbanem Leben. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die schnelle Anbindung an die A23, wodurch sowohl die Hamburger City als auch das gesamte Umland bequem erreichbar sind.
Besonders Familien schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienorientierten Charakter des Wohngebiets. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und schaffen ein lebendiges, zugleich aber angenehm entspanntes Umfeld.
Auch in der Freizeit eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Gestaltung des Alltags. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier verbinden sich Ruhe und Lebensfreude auf besonders schöne Weise. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Hamburg für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Restaurants, Einkaufsstraßen, Veranstaltungen und kulturellen Highlights in komfortabler Reichweite.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ein Ort mit besonderem Wohncharme - ruhig, grün und einladend, mit einer Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Eine Umgebung, die ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle bietet, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gezim Gashi
Selbstständiger Immobilienberater
Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg
E-Mail: gezim.gashi@db.com
Telefon: 040 767970112
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
