Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatzoption
Adresse
70327, Stuttgart - Stuttgart-OstZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
5.179 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 25,10 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Stuttgart-Untertürkheim. Durch die Lage im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein ruhiges Umfeld. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, der sich flexibel gestalten lässt. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die bei Apartments dieser Größe einen praktischen Mehrwert bietet und für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich neuwertig und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Im Jahr 2017 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- sowie teilweise Parkettböden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Ölversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Gebäudereinigung. Die moderne Einbauküche und die Waschmaschine sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die ausreichend zusätzliche Abstellfläche bieten. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf optional für 16.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135 €. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 26.253,69 €. Die Wohnung wird Ende Mai 2026 frei und kann dann sofort vermietet oder bezogen werden. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Weinbergen und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Untertürkheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weinberge und des Neckars. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Untertürkheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit schneller Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Esslingen und Kirchheim unter Teck. Zusätzlich stehen Stadtbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Mobilität innerhalb der Region gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist attraktiv: Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Stuttgarter Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant.Entfernungen: Flughafen 17 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.05.2020 - Gültig bis: 19.05.2030 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000419Ausstattung
Keller
Kaufpreis130.000 €
