*RESERVIERT* 🏡 PROVISIONSFREI – Kapitalanlage mit Weitblick im 12. Stock
Adresse
63128, Mespelbrunner Weg, DietzenbachWohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.773 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FĂśber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in Dietzenbach und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 880 €, davon 630 € Kaltmiete und 250 € Nebenkosten. Die aktuelle Mieterfamilie ist zuverlässig, freundlich und zahlt stets pünktlich. Zusätzlich besteht bei Bedarf Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Renditechancen weiter optimieren lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt 382,27 €. Eine Sonderumlage für neue Aufzüge im Dezember 2025 wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig übernommen und bezahlt. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, sodass für den Käufer keine zusätzlichen außerplanmäßigen Kosten anstehen. Durch die Lage im 12. Obergeschoss bietet die Wohnung einen weiten Ausblick sowie helle und freundliche Räume. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Concierge-Service im Eingangsbereich und wird rund um die Uhr durch einen Hausmeisterservice betreut. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.Ausstattung
Keller
Kaufpreis97.500 €
