**Kernsaniertes Luxus-EG mit Garten & Sonnenterrasse – 149 m² Wohnkomfort/ 3,5 Zimmer**
42549, Velbert
149 m² Wohnfläche
Adresse
42549, VelbertWohnfläche
149 m²Preis pro m²
3.349 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Auf ca. 149 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenbereich einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die umfassende Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht, während der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klaren Grundrissstrukturen und ruhiger Lage im Haus macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
