Dortmund-Brackel Flair-Immobilie: Zweifamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück
44309,
Dortmund, Brackel
6 Zimmer•154 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
44309, Dortmund, BrackelZimmer
6Wohnfläche
154 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.907 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 besticht durch seinen eigenständigen Charakter und seine zentrale Lage in Dortmund-Brackel. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit ca. 155 m² Wohnfläche, vollständig unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Das Haus bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsoptionen, sei es als Mehrgenerationenhaus, durch eine separate Ausbau- bzw. Modernisierungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Modernisierung bzw. Erneuerung individuell geplant werden kann. Die Raumaufteilung bietet entsprechend Ihres Bedarfs Gestaltungsspielraum: Großzügige Wohnbereiche, funktionale Küchenräume und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten liefern eine solide Basis für individuelle Wohngenüsse. Die voll unterkellerte Bauweise eröffnet zusätzlich praktischen Stauraum sowie Zukunftspotenzial für Hobbyräume, eine Waschküche oder weitere Nutzungsoptionen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Zentralität aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungseinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Wohn- und Arbeitsorten.Ausstattung
Keller
Kaufpreis449.000 €
