Wohnung zum Kauf - Erstbezug
22763, Hohenzollernring 125, Ottensen
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
22763, Hohenzollernring 125, OttensenZimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
9.389 €/m²Baujahr
2028Über diese Immobilie
EIN QUARTIER VOLLER LEBEN. UND FRED + STEN SIND TEIL DAVON.Im ehemaligen Industrieareal entsteht eine kleine, feine Welt für sich: die KOLBENHÖFE. Inmitten von historischen Backsteinbauten wird ein urbanes Quartier im modernen Architektur-Stil geschaffen, in dem Wohnen, Arbeiten und lokales Gewerbe harmonisch zusammenfinden. Innenhöfe, Grünflächen, Möglichkeiten zur Nahversorgung und Kitas schaffen Räume für Begegnung und knüpfen an das kreative und gemeinschaftliche Lebensgefühl von Ottensen an. Genau hier präsentiert sich FRED + STEN: ein Wohnensemble aus zwei Gebäuden, die bis zum Spätsommer 2028 fertiggestellt werden sollen. Ein Nest für alle, die Wert auf nachbarschaftliches Flair legen und nach wenigen Gehminuten mitten im Leben sein möchten. Sozusagen "Hygge"-Gefühl auf Ottenser Art. Passend zum Viertel, das fast 300 Jahre zum dänischen Königreich gehörte. Lage WARUM ES SICH VON ANFANG AN RICHTIG ANFÜHLT, HIER ZU WOHNEN?
Vor allem weil die Lage einfach perfekt ist. Einerseits ruhig und zurückgezogen im südwestlichen Teil der Kolbenhöfe - und dennoch mittendrin in Ottensen. Einem über Jahrzehnte gewachsenen Stadtteil, der Lebenskultur vielfältig zelebrieren lässt.
Sie bekommen Lust auf Weltstadt-Flair und weite Ausblicke?
Von Ihrem Zuhause sind es nur zwei Kilometer bis zur Elbe. Auch die nächste Autobahn liegt nicht weit entfernt: Die A7 erreichen Sie bereits nach zwei Kilometern, und dank der nahen S-Bahnhöfe Ottensen und Bahrenfeld sowie des Fern- und Regionalbahnhofs Altona sind Sie schnell dort, wo Sie innerhalb Hamburgs und Umgebung hinmöchten. Weitere Informationen Sonstiges FÜNF VERSPRECHEN AN DIE UMWELT UND DIE ZUKUNFT
1. EFFIZIENT & EMISSIONSARM
Nachhaltige Heiztechnik und erneuerbare Energien für maximale
Effizienz und Verlässlichkeit.
. Stabile und wartungsfreie Fernwärme nach Hamburger Klimafahrplan
. Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung für die Gemeinschaftsbereiche sowie im Rahmen des Mieterstrommodells z. T. für die eigene Wohnung
(Verpachtung der Dachflächen an einen externen Betreiber)
. Effizienzhausstandard: EH 40 (Primärenergie), EH 55 (Wärmeverlust)
2. NACHHALTIGE BAUMATERIALIEN
CO2-sparende Bauweise, begrünte Dächer und Regenwassernutzung: ein ökologischer Beitrag zur Stadt von morgen.
. Extensive Dachbegrünung
. CO? -reduzierter Rohbau
. Speicherung & Verdunstung von Regenwasser,
anstatt dieses vollständig in das Siel abzuleiten
. Fassade aus Klinker-Vollstein für Langlebigkeit und Robustheit
3. REDUZIERTE BETRIEBSKOSTEN & LOWTECH
Lowtech-Lösungen senken den Energieverbrauch - ganz ohne Kompromisse beim Komfort.
. Natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage
. Abluftsystem für Feuchteschutz in den Wohnungen
. Reduzierte Betriebskosten dank durchdachter Technik
4. MOBILITÄT & ALLTAGSKOMFORT
Von großzügigen Fahrradstellplätzen bis zur E-Mobilitäts-
Vorrüstung: für moderne Mobilität direkt vor der Tür.
. Vorrüstung für E-Mobilität
. Großzügige Abstell-, und Fahrradräume im Untergeschoss
(angebunden an die Treppenhäuser und über die Tiefgarage)
. Dicht an den Hauseingängen gelegene Fahrradstellplätze in den
Außenanlagen für Besucherinnen und Besucher
. S-Bahnstationen OTTENSEN und BAHRENFELD zu Fuß erreichbar
. Fern- und Regionalbahnhof ALTONA in der Nähe
5. WOHNGESUNDHEIT & UMWELT
Architektur, die Lebensräume schafft:
für ein gesundes Zuhause und mehr Biodiversität.
. In die Fassade integrierte Nist- und Fledermauskästen
zur Förderung und Erhaltung der Artenvielfalt in einer Großstadt
. Endoberflächen (Farben und Kleber) mit erhöhten ökologischen
Anforderungen für gesundes Wohnen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis999.000 €
