3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive zur Vergrößerung
Adresse
41460, Bockholtstraße, NeussZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.131 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Das bestehende Dach wurde bereits 1992 ausgebaut, wodurch diese attraktive Wohnung entstand. Zum Sondereigentum gehört ein zugewiesener Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m², der aktuell nicht ausgebaut ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die eine gute Anbindung und zugleich ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen, die maßgetreu auf Grundlage der vorhandenen Wohnungsdaten erstellt wurden. Aus Datenschutzgründen dürfen die echten Innenaufnahmen der Mieterwohnung nicht veröffentlicht werden. # Ausstattung Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 vollständig neu aufgesetzt und im Zuge dessen zu einer modernen Wohnung ausgebaut. Sämtliche technischen Komponenten – darunter die Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizungsanschlüsse – stammen somit mindestens aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung, normale Fenster mit angenehmem Lichteinfall sowie großzügige Raumhöhen, die für ein offenes Wohngefühl sorgen. Der darüberliegende Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und wird als Ausbaureserve mitverkauft, wodurch dem Käufer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss – dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2025 - Gültig bis: 10.04.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1747 (1/1747)Ausstattung
Garten
Kaufpreis208.800 €
