Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70374, Bad Cannstatt
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
70374, Bad CannstattZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.796 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Diese renovierte 3 Zimmerwohning (komplett neue Elektrik, hochwertige Fliesen, Laminat, modernes Bad) bietet auf 78.5 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss eines 1909 erbauten Backsteinhauses ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern (hohe Decken) sowie einem Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine bereits eingebaute Küche, die den Alltag erleichtert. Zudem steht ein Kellerraum und Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Apartment wird mit einer modernen Gasetagenheizung beheizt und ist ab sofort zu kaufen. Momentan wohnen 3 Personen in der WG, daher sehr gut als Kapitalanlage geeignet (5 % Rendite). Mieteinnahmen 15120€ (kalt) /Jahr. Hausgeld 155€ (davon 100€ Rücklagen). Rücklagen Stand 1.Juni 2026 40.800€. Bitte keine Marklerangebote, da provisionsfreier Privatverkauf. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!. Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Cannstatt, einem lebendigen Stadtteil von Stuttgart mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die U2 und U19, oder S-Bahn-Linien S1 und S2 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreichen Parks, die eine abwechslungsreiche Umgebung schaffen.Ausstattung
Keller
Kaufpreis298.000 €
