Top-Kapitalanlage | Appartement mit Balkon und KFZ-Stellplatz in Köln-Deutz an der Kölnarena
Adresse
50679, Eitorfer Straße, KölnWohnfläche
30 m²Preis pro m²
5.633 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns bietet sich diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage an. Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Mikrolage in Zentrumsnähe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,3 m² und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und durchdachten Aufteilung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten, Singles oder Berufspendler. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit Balkon, einen Flur sowie ein modernes Duschbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und stellt insbesondere bei kleinen Appartements ein wichtiges Vermietungsargument dar, da er zusätzlichen Wohnwert schafft und die Attraktivität der Wohnung deutlich erhöht. Die funktional ausgestattete und im Kaufpreis enthaltene Pantryküche ist platzsparend im Flur integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der insbesondere in innerstädtischen Lagen ein zusätzliches Vermietungsargument darstellt und sowohl die Nachfrage als auch die erzielbare Miete positiv beeinflusst. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und rundet das praktische Gesamtangebot ab. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage des Objektes wurde kürzlich durch eine neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung komplett erneuert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses zukunftssicher aufgestellt ist – gute Voraussetzungen für eine verbesserte Energiebilanz und perspektivisch geringere Heizkosten. Die solide Bausubstanz sowie die laufende Instandhaltung sprechen für eine langfristig stabile Wertentwicklung und planbare Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Zielgruppe an. Studenten der nahegelegenen Hochschulen, Berufseinsteiger, Pendler sowie Zweitwohnsitzer schätzen die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die geringen Nebenkosten der Wohnanlage. Das Appartement ist zuverlässig an einen sympathischen und solventen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis verläuft absolut problemlos und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die aktuellen Mietkonditionen entnehmen Sie bitte dem Feld „Sonstiges“ in diesem Exposé. Abgerundet wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Innenhof sowie im Fahrradkeller – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser urbanen Lage. Die vermietete Wohnung vereint eine erstklassige ruhige Lage in Deutz, einen sehr gepflegten Gebäudezustand und eine stabile Vermietungssituation. Sie stellt damit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
