Taufkirchen b. München! Mehrgenerationenobjekt mit zwei Wohnhäuser (251027-EFH)
82024, Taufkirchen
270 m² Wohnfläche•957 m² Grundstück
Adresse
82024, TaufkirchenWohnfläche
270 m²Grundstück
957 m²Preis pro m²
6.444 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Objekt, das keine Wünsche offenlässt und viele Möglichkeiten bietet! Der Traum für ein ruhiges Leben mit außergewöhnlich viel Platz, in bester Lage und mit hervorragender Anbindung. Im begehrten Ortsteil von Taufkirchen, direkt am künftigen Prestigeprojekt, liegt dieses herrliche Grundstück mit großem Wohnhaus und zusätzlichem Bungalow. Umgeben von viel Grün bietet sich hier die seltene Chance auf ein wahres Juwel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Haupthaus: Das solide errichtete Wohnhaus überzeugt mit klarer Aufteilung und reichlich Platz für die ganze Familie. Mit etwas Liebe und Ideen zur Umgestaltung lässt sich hier ein echtes Zuhause schaffen. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Innenhof bietet Stellfläche für bis zu acht Fahrzeuge. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur den Wohn- und Essbereich. Ein separates Büro oder Atelier mit eigenem Eingang ermöglicht Arbeiten von zu Hause. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit rustikalem Kachelofen, Stäbchenparkett und Blick in den grünen Garten. Die große Südterrasse ist direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche. Durch die praktische Aufteilung wäre auch eine Trennung in zwei Wohnbereiche denkbar. Der Bungalow: Im hinteren Teil des Grundstücks liegt ein separater Bungalow – ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Altbaumbestand sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit Echtholzboden und Kaminanschluss verleiht ein warmes Ambiente. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das gepflegte Bad ergänzen das kompakte Raumkonzept. Aktuell sind beide Gebäude vermietet und bieten stabile Einnahmen, auf Wunsch besteht allerdings auch die Möglichkeit die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen. Die Details zum besprechen wir gerne persönlich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 270 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.740.000 €
