Kapitalanlage in Uninähe – vermietete Wohnung in Oberbilk
Adresse
40227, Kirchstraße, DüsseldorfZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.809 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1954 erbaute, rund 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (kein Aufzug vorhanden) und überzeugt durch ihre zentrale Lage und gut entwickelte Infrastruktur. Insbesondere durch die gute Erreichbarkeit zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf. Angrenzend zum Wohnzimmer ist ein kleiner Balkon auf dem eine Sitzgelegenheit für zwei Personen und eine Abstellkammer Platz findet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer die offene Küche untergebracht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die Waschmaschine wird in der Küche untergebracht. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche oder Trockenräume stehen nicht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls nicht vorhanden. Sie werden Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft. Im monatlichen Hausgeld von rund 308 € sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Heizkosten sowie der Winterdienst enthalten. Geheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 lt. Protokoll auf etwa 56.000 €. Die unter „Ausstattung“ aufgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Aktuell wird durch die Hausverwaltung ein neuer Energieausweis erstellt. Hinweis zur Besichtigung: Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis179.000 €
