Tolle Nachbarn, beste Lage und einen Garten zum neidisch werden lassen.;-)
Adresse
44628, HerneZimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
2.627 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Durchdachte Wohnqualität mit einer erstklassigen Adresse verbinden? Geht! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herne (44628) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Mit ca.102 m² Wohnfläche auf einem rund 300 m² großen Grundstück bietet es die perfekte Balance zwischen behaglichem Rückzugsort und geselligem Gartenleben. Modernisierung trifft Charme. Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Die wesentlichen technischen Details wurden mit viel Sorgfalt auf den neuesten Stand gebracht. Wohlige Wärme: Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert – für effizienten Komfort. Kulinarik: Die moderne, kleine Küche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Technische Basis: Dach, Dämmung und die Leitungen wurden vor ca. 25 Jahren grundlegend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Auch die Sat-Anlage ist neu aus 2023. Wohnen mit Herz: Im Erdgeschoss empfängt Sie, nach dem praktischen Flur, ein großzügiger Wohnbereich, welcher sofort ein „Zuhause-Gefühl“ vermittelt, wobei der Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses bildet, hier schließt sich auch die Küche an, von wo aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Im 1. OG sowie dem DG finden Sie Ihren privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großen Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien. Ihr Garten-Paradies: Der Außenbereich ist eine kleine Oase. Die überdachte Terrasse erlaubt es Ihnen, auch bei wechselhaftem Wetter den Garten zu genießen. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bietet das 2019 angeschaffte Gartenhaus der Firma GAID. Derzeit ist die Immobilie an eine kleine Familie vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt momentan rund € 9.086,- p.a. # Ausstattung Fakten-Check: - Derzeit ist die Immobilie an eine kleine Familie vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt momentan rund € 9.086,- p.a. - Ca. 102 m² Wohnfläche - Ca. 300 m² Grundstück mit Garten - Unterkellert - Solide Massivbauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung Bereits erfolgte Modernisierungen: - Dach inkl. Dämmung - Fenster überwiegend erneuert - Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Heizungsanlage 2023 - Modernisierte Bäder (90er Jahre) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.04.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Warum Sie hier richtig sind Die Wilhelm-Meyer-Straße liegt in einer gewachsenen, beliebten Wohngegend von Herne-Sodingen. Sie profitieren hier von der Ruhe eines etablierten Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Kurze Wege, eine hervorragende Nachbarschaft und der hohe Grünflächenanteil, für den Sodingen bekannt ist, machen dieses Viertel zu einem der lebenswertesten Standorte in Herne. Ob für den täglichen Bedarf oder die Freizeit – hier wohnen Sie genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die umliegenden Autobahnen und Städte des Ruhrgebiets ist hervorragend. # Sonstiges Fazit Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein solides, modernisiertes Eigenheim legen, ohne sich um die großen technischen Baustellen kümmern zu müssen. Neugierig geworden? Erleben Sie dieses charmante Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für einen Termin – wir freuen uns auf SIE ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.05.2015 - Gültig bis: 2026-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163148NWAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis268.000 €
