Modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage
70794, Kettemerstraße 19/, Filderstadt
5.5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•191 m² Grundstück
Adresse
70794, Kettemerstraße 19/, FilderstadtZimmer
5.5Wohnfläche
145 m²Grundstück
191 m²Preis pro m²
4.655 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unser geliebtes Reihenmittelhaus in wunderschöner Ortsrandlage von Bernhausen. Hier erwartet Sie kein Standard-Bau, sondern ein in den letzten Jahren liebevoll modernisiertes Zuhause, das Gemütlichkeit und modernste Technik perfekt verbindet. Das Herz des Hauses – und unser persönliches Highlight: Das absolute Highlight im großen Wohn- und Esszimmer (EG) ist unser wunderschöner, modernisierter offener Kamin. Er ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem einladenden Garten. * Erdgeschoss: Neben dem gemütlichen Wohnbereich finden Sie hier die hochwertige Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC. * Obergeschoss: Ein echtes Reich für Eltern & Kind: Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon, dazu gibt es ein Kinderzimmer (oder Büro) und ein Badezimmer, das wir 2016 komplett modernisiert haben. * Dachgeschoss: Viel Privatsphäre bieten die zwei weiteren großen Zimmer und ein zweites, ebenfalls 2016 neu erschafftes Bad – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiger Home-Office-Bereich. * Untergeschoss: Ein großer Hobbyraum bietet Platz für Fitness, Werkstatt oder Partys. Technik, Energie & Komfort (Sorglos-Paket): Wir haben viel investiert, um das Haus zukunftsfähig zu machen. Diese Ausstattung ist ein echtes Wertversprechen: * Eigene Energie: Seit 2022 sorgt eine PV-Anlage mit Tesla Powerwall (13,5 kW Speicher) für große Unabhängigkeit vom Strommarkt. * Smart Home: Elektrische Rollläden (Elero) und die Heizungssteuerung * Parken: Zwei Einzelgaragen (eine davon bereits mit Wallbox!) können für je 20.000 € übernommen werden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort & Interior * Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und bestens gepflegt – das Herzstück des Hauses. * Bodenbeläge: Ein Mix aus edlen Fliesen in den beanspruchten Bereichen und gemütlichem Laminat in den Wohnräumen. * Kamin: Ein integrierter Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen. Technik & Sicherheit * Smarte Beschattung: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden (Qualitätssystem von Elero) ausgestattet. * Sicherheit im Blick: Das Grundstück und die Garage werden durch ein Ring-Kamerasystem (3 Kameras) überwacht. * Kommunikation: Eine moderne Haussprechanlage von Busch-Jaeger sorgt für Komfort und Sicherheit an der Haustür. Energie & Mobilität * Photovoltaik-Anlage (PV): Installiert im Jahr 2022 – produzieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie Ihre Nebenkosten nachhaltig. * E-Mobilität: Die Garage verfügt bereits über eine installierte Wallbox, ideal zum schnellen und sicheren Laden Ihres Elektrofahrzeugs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 191 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt ruhig und grün am westlichen Ortsrand. Bernhausens. Trotzdem ist die Anbindung top: Die S-Bahn (S2) zum Flughafen und nach Stuttgart ist nur ca. 1 km entfernt und fußläufig erreichbar. Alles, was man täglich braucht – Ärzte, Apotheken und Supermärkte – ist in Bernhausen direkt vor Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energetisches Highlight: Die Immobilie ist vollständig für den Betrieb einer Wärmepumpe vorbereitet. Dank bereits modernisierter Rohre und Heizsysteme ist das Haus „Wärmepumpen-Ready“. Nutzen Sie die aktuellen staatlichen Zuschüsse für eine nachhaltige Beheizung ohne großen Sanierungsstress! Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608364.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608365.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608366.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 461531Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis675.000 €
