Schwabing/Nahe Englischer Garten - Geräumig. Zeitlos. Sonnig.
Adresse
80805, München - Schwabing-FreimannZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
9.998 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild aus dem Jahr 1981. Das Gebäude ist mit einem geräumigen Treppenhaus, einem praktischen Lift, einem großen Fahrradraum, einem Trockenraum sowie einer Tiefgarage und praktischen Keller-/Speicherabteilen ausgestattet. Im Innenhof des Ensembles befinden sich ansprechend gestaltete Freiflächen, die den Hausbewohnern einen schönen Blick ins Grüne bieten. Vor kurzer Zeit erfolgte die Erneuerung des Aufzugs. # Ausstattung Modernes, helles Flair mit ca. 89,92 m² Wohnfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert, zuletzt wurde das Bad saniert, so strahlen alle Räume heute eine zeitgemäße und dennoch gemütliche Atmosphäre aus. Der sonnige Südbalkon und der ruhige Ostbalkon runden das Gesamtbild stimmig ab und laden zu vielen entspannten Stunden im Freien ein. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Balkonzugang •Offen gestaltete Küche mit modernen weißen Einbauten, Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz in Form einer Theke •Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – z. B. nutzbar als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. •Hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Handtuchheizkörper •Separates WC •Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.997,78 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 98,69 m² - Nutzfläche: ca. 8,77 m² # Lagebeschreibung Lebendige und urbane Wohnlage inmitten des beliebten Szene-Stadtteils Schwabing, unweit der Münchner Freiheit und des Englischen Gartens. Die direkte Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote, angesagte Bars und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den lebendigen Charakter des Viertels. Für eine vielseitige Freizeitgestaltung abseits des Großstadttrubels bieten sich das Ungererbad und der nahe gelegene Englische Garten an, die in der Stadt als ruhige Oasen fungieren. •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bus-/Straßenbahn-Station an der Potsdamer Straße •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station an der Dietlindenstraße •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ungererbad •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-24 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17344Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis899.000 €
