Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Friedenau
12161, Friedenau
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
12161, FriedenauZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.313 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 unweit des Friedrich‑Wilhelm‑Platzes im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Beim Betreten der Wohnung bemerkt man sofort die hochwertige und helle Atmosphäre, die in der Wohnung herrscht. Man gelangt in die Küche, die mit einer schönen und gepflegten Einbauküche und Geräten etablierter Markenhersteller ausgestattet ist und erreicht im Anschluss das geräumige Schlafzimmer. Hohe Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Ausblick in die gewachsenen Stadtbäume der Taunusstraße. Individuell angefertigte zeitlose Einbaumöbel sorgen für praktischen Stauraum. Gegenüberliegend befindet sich das gepflegte und geräumige, innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem riesigen Spiegel ausgestattet ist, der den Raum nochmal optisch vergrößert. Im Anschluss gelangt man zum Wohnzimmer, dem der große nach Südosten orientierte geräumige Balkon vorgelagert ist. Von hier hat man einen schönen Blick in den begrünten ruhigen Innenhof und in die umliegende Bebauung. Die Wohnung präsentiert sich im absolutem Bestzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie einem hochwertigen und geschmackvollem Ausstattungsstandard. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Blick in den ruhigen, sehr gepflegten und gärtnerisch angelegten Innenhof, welcher der Wohnung trotz der zentraler Lage eine angenehme Ruhe verleiht und zur Entspannung einlädt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten nahezu neuwertigen Zustand. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Zustand, Lage, Wohnqualität und Wertbeständigkeit legen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 232,00 €, davon entfallen 34,80 € auf die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedenauer Bestlage - gepflegtes im Jahr 2000 errichtetes Mehrfamilienhaus - hochwertiger Ausstattungsstandard - verspachtelte Wände & edler Parkettfußboden - maßgefertigte Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer - bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - großzügiger überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof - separater Kellerraum für mehr Stauraum - Kellerräume für Kinderwagen und Fahrräder - Aufzuganlage - gepflegter gärtnerisch angelegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.293,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Berliner Stadtteils Friedenau, einem grünen und zugleich urban angebundenen Viertel im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle Südwestkorso / Taunusstraße befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bundesallee, Steglitz und Wilmersdorf. Weitere Linien sind über die Haltestelle Deidesheimer Straße erreichbar. Der Anschluss an die U‑Bahnlinie U9 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Berliner Knotenpunkten wie dem Zoologischen Garten, dem Kurfürstendamm oder dem Rathaus Steglitz. Damit ist die Lage ideal für alle, die sich flexibel und ohne Auto durch die Stadt bewegen möchten. Auch mit dem Pkw ist die Wohnlage äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Bundesallee erreicht man in kurzer Zeit die Stadtautobahn A100, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke und das Umland schnell zugänglich sind. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Erholung im Alltag sorgen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Südwestkorso mit seinen Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Flanieren ein, während der Rudolph-Wilde-Park oder der Volkspark Wilmersdorf in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bieten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-18 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31038Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis365.000 €
