Energieeffizientes & Stilvolles Einfamilienhaus mit Süd-/Westausrichtung
Adresse
47800, KrefeldZimmer
7Wohnfläche
244 m²Grundstück
760 m²Preis pro m²
6.947 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil von Krefeld- Bockum und bietet ein Familientraum auf 244 m² nach KFW 55 Standard. Das Haus ist kernsaniert und wurde vom Keller bis zum Dach komplett ausgebaut. Es wurde im August 2023 bezogen und hat somit auf alle Gewerke bis August 2028 garantie. Des Weiteren ist das gesamte Grundstück mit einem Stabgitterzaun von 1,80 m umzäunt und mit einer 4 m hohen Thujahecke bepflanzt worden. Der gesamte Garten ist ebenfalls vom Galabauer angelegt worden und so wie auf den Bildern gestaltet worden. Des Weiteren wird das Haus über eine Privatstrasse angefahren und Sie wohnen im hinteren Bereich angrenzend an einen Parkabschnitt mit altem Baumbestand. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Schreinerarbeiten: - zwei Ankleiden an den anliegenden Schlafräume - weitere Gaderobe sowie Einbauschränke im Kellerbereich - Vorratsraum im Keller vom Schreiner ausgestattet - HW Raum an Küche vom Schreiner erstellet und einem dazugehörigen Side by Side Kühlschrank inkl. Wasseranschluss Küche: - Hochwertige Küche aus einem namhaften Küchenstudio aus Kempen Technik: - Steibel Eltron Luft Wärmepumpe - Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach steuerbar über APP (Homematic) - Kühlfunktion im gesamten Hause über Boden ebenfalls über APP steuerbar - Steibel Eltron Luft Wärmepumpe kann auch den Pool heizen aber nur als Option es gibt eine separate Wärmepumpe für den Pool - vollklimatisiertes Dach separate Klimaanlage mit drei Split Geräten - halb automatisiertes Haus mit App Steuerung sowie Sprachsteuerung über Alexa (Homematic) - Netzwerktechnik im gesamten Haus Unifi - Kameraüberwachung rund ums Haus Unifi über Netzwerk - Alarmanlage über Bewegungsmelder sowie gekoppelte Brandmeldeanlage vom Keller bis zum Dach - Grundwasserpumpe mit Ringleitung im Grundstück sowie an Bewässerungsanlage gekoppelt - PV Anlage 24,36 kWp von Solar Edge mit Optimierer - Batteriespeicher 32 KWh aufgeteilt in 2 Strings mit 2 Wechselrichter - ein weiterer String liegt bereits auf dem Dach um die PV erweitern zu können zwecks Garagendach - Ladesäule Solar Edge vorm Haus intelligent geschaltet über PV Anlage - Pooltechnik von Bayrol mit Chlor und PH Plus Dosierung auch per APP steuerbar - Wärmepumpe für Pool sowie Pooltechnik per APP steuerbar nach Energieüberschuss - Wärmepumpe Pool InverPac V-30T Vertical Poolheizung Wärmepumpe 30kW 400V Vertikalpumpe SOP 16 - Garage Möglichkeit 2 Autos hintereinander zu parken, weiteren Starkstromanschluss für Ladesäule, sowie Grubenschacht wo sich die Grundwasserpumpentechnik befindet. -Zwei Selektionstore vorne und hinten für Gartenarbeiten - Rigole für Niederschlagswasser (Entfall der Abwassergebühren) - uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage nicht weit vom Bockumerplatz entfernt. Perfekte Anbindung zur A57 Krefeld-Zentrum Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sollte dieses Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich gerne unter 0173/3812082 anrufen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607055.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607056.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 446166Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.695.000 €
