Charmante Zweizimmerwohnung in Zehlendorf
Adresse
14169, Berliner Straße, ZehlendorfZimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
4.126 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Kauf steht eine bezugsfreie Zweizimmerwohnung im grünen Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 41 m² und befindet sich im Hochparterre der Berliner Straße 38 a. Die Wohnung gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft Berliner Straße 38-50, Sundgauer Straße 92-102 u.a. mit insgesamt 191 Eigentumswohnungen. Die sogenannte "Siedlung Am Mühlenberg" entstand 1931-36 zwischen der Berliner Straße und Mörchinger Straße und Sundgauer Straße und ist eine Denkmalanlage. # Ausstattung Zum Kauf steht eine gepflegte Hochparterrewohnung mit einer ca. 40,96 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Alle Fenster der Wohnung können mit Jalousien verdunkelt werden. Der Grundriss ist funktional geschnitten: Vom Flur aus sind sowohl das Schlafzimmer, das Bad als auch die Wohnküche direkt erreichbar. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist zum nach Süden ausgerichteten ruhigen Hof ausgerichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die separate Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von dort gelangt man weiter auf den nach Norden gerichteten Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Im Flur sowie im Schlafzimmer ist Vinylboden verlegt. Im Wohnbereich befindet sich eine Dielenboden; der Küchenbereich ist mit Terrazzoboden versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Gas steht als Energieträger für das Kochen zur Verfügung. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Durch die kompakte Größe und die funktionale Aufteilung bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit optimaler Flächennutzung. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Stein # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Berliner Straße 38 A befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Zehlendorf im grünen Südwesten der Hauptstadt, innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage steht für hohe Wohnqualität, stabile Mietnachfrage und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Eine Bio Company ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Lidl in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien und Cafés in direkter Umgebung, die das lebendige und zugleich angenehme Quartier prägen. Die Berliner Straße ist eine zentrale Verbindung im Ortsteil mit hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist schnell erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Pkw-Anbindung über die A115 (AVUS). Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, Erholungsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 24.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BESU-SE 007Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
