Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln.
Adresse
81477, München, SollnZimmer
5Wohnfläche
115 m²Grundstück
659 m²Preis pro m²
13.913 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren samt Garage in Traumlage in Solln zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Willkommen in Solln, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt – eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie vorzustellen. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen, Neubauten sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. Das Haus befindet sich nahe der S-Bahnhaltestelle „Solln“ mit der Linie S7 sowie S20. In fußläufiger Entfernung verbindet Sie die Bushaltestelle „Eberlestraße“ in kürzester Zeit mit dem „Rotkreuzplatz“ (U1 & U7) sowie mit der U3 & U6 und über den „Heimeranplatz“ mit der U5 & U4, direkt und auf einfachem Wege mit allen wichtigen Knotenpunkten sowie Schulen in der Münchner Innenstadt. Das freistehende Haus mit teilweise elektrische Rollläden aus dem Jahr 1961 verfügt über eine froßzügige Wohn- & Nutzfläche von ca.175 m². Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden. Das blickgeschützte Grundstück am südlichen Teil der Parkstadt Solln zwischen Wald & Wiesen bietet durch den einrahmenden Baum- & Pflanzenbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre & umfasst ca. 659 m². Der Hauseingang & die Garage befindet sich auf der Nordseite, weshalb der wundervolle Garten samt Pool, Terrasse & Balkon wiederum nach Süden wie auch Westen & Osten ausgerichtet ist. Willkommen Zuhause: Zwischen Ihrer Einfahrt mit geräumiger Garage sowie dem zur rechten Seite gelegenen Vorgarten, der sich harmonisch um das Haus zieht und sich sonnig nach Süden öffnet, führt Sie der Weg direkt zum überdachten Hauseingang. Ein durchdacht gestalteter Vorbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zur Garage sowie zum Garten und fungiert als verbindendes Element zwischen Außen- & Innenbereichen. Gleichzeitig bietet er großzügigen Raum für eine umfassende Familien-Garderobe. Ein einladender Flurbereich mit charakteristischem Rundbogen-Element verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Raumwirkung und verbindet alle Bereiche dieser Ebene auf elegante Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit breitem Fenster zum Vorgarten. Linker Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer stilvollen, doppelseitigen Schiebetür lässt sich dieser offene Bereich bei Bedarf separieren oder als großzügiger, zusammenhängender Raum genießen. Breite Fensterfronten entlang der gesamten Südseite verbinden sowohl Wohn- als auch Essbereich harmonisch mit dem Garten & fluten den Raum ganztägig mit Licht. Mit idyllischem Ausblick ins Grüne entfaltet sich eine große Gestaltungsfläche, die vielfältige Planungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Esskonzepte bietet. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie in Ihren traumhaften Außenbereich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.600.000 €
