Mitten in Stetten, mit Blick zur Y-Burg: 2 Zimmer mit Remstal-Gefühl und TG-Stellplatz
Adresse
71394, Kernen im RemstalZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.417 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen passen sich dem Alltag einfach gut an. Andere schaffen es, ihm noch etwas hinzuzufügen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stetten im Remstal gehört zur zweiten Sorte. Mitten im Ortskern gelegen sind die Wege kurz, der Alltag nah und die Weinberge trotzdem nicht weit. Auch die Y-Burg ist schnell erreicht und prägt den Blick in der Umgebung auf eine Weise, die dem Ort genau den Charakter gibt, den viele hier so schätzen: gewachsen, lebendig und dabei mit einer schönen Portion Remstal-Gefühl. Highlights: + Wohnfreundliche Lage im Ortskern mit optimaler Infrastruktur + Lichtdurchflutende Wohnung mit praktischer Raumaufteilung + Marmorfußboden mit Fußbodenheizung + Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse + Tiefgaragenstellplatz Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 30.06.2026 frei. Genau das macht sie für unterschiedliche Lebensentwürfe interessant: für Singles, die sich zentral und zugleich mit einem schönen Stück Außenraum einrichten möchten, für Paare, die kurze Wege und ein stimmiges Wohngefühl suchen und ebenso für Kapitalanleger, die schon heute eine Wohnung mit guter Vermietbarkeit und überzeugender Lage im Blick haben. # Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1993) + Bodenbelag: Marmorboden, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC + Terrasse in Südausrichtung mit Stromanschluss Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz (Nr. 28) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 2) + Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Komfort + Fußbodenheizung + Glastüre zum Schlafzimmer für mehr Licht in der Wohnung + Parteien: 11 + Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.06.2026 frei Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Terrasse neu geplättelt (ca. 2010) + Eingangsbereich vom Haus (ca. 2024) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 211 Euro. Davon dienen monatlich 78 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 119.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 8.500 Euro (Stand 31.12.2022). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 205.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 220.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Umgebung Kernen-Stetten liegt im Remstal zwischen Waiblingen, Fellbach, Weinstadt und Stuttgart und verbindet einen überschaubaren Ortscharakter mit der Nähe zu Weinbergen, Natur und regionalen Versorgungsangeboten. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des Alltags. Mehrere Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der REWE sowie der Supermarkt Lang in Stetten sind in etwa einer Minute bequem zu Fuß erreichbar. Die Apotheke Stetten, verschiedene ärztliche Angebote und das Gesundheitszentrum Kernen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ergänzend finden sich im Ort kleinere Läden, gastronomische Angebote, Dienstleister, Banken, Post- und Paketmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen. Waiblingen, Fellbach und Weinstadt erweitern das Angebot um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden und Arbeitsplätze. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und Freizeit im Grünen liegen die Weinberge rund um Stetten nahe. Die Yburg, der Stettener Weinweg und weitere Wander- und Radwege im Remstal bieten abwechslungsreiche Wege durch Reben, Aussichtspunkte und offene Landschaft. Sportmöglichkeiten ergeben sich über örtliche Vereine und Sportanlagen. Zudem befinden sich das Stettener Bädle und das Römer Bad in Rommelshausen in der Umgebung. Kulturell prägen die Glockenkelter, das Museum unter der Yburg, das Bürgerhaus Kernen sowie Veranstaltungen wie der Wochenmarkt in Rommelshausen, der Kulinarische Weinweg und saisonale Märkte das örtliche Leben. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Stetten Klosterstraße“ befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet über die Linien 211 und 212 Verbindungen in Richtung Waiblingen, Rommelshausen und Fellbach. Über die Stationen Rommelshausen sowie Stetten-Beinstein besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die unter anderem Stuttgart, Waiblingen, Schorndorf und Filderstadt verbindet. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man ab Stetten-Beinstein in rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die nahe B29 schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und ins weitere Remstal. Auch die B14 lässt sich über Waiblingen gut anfahren. Die nächsten Anschlüsse sind je nach Verkehr in etwa sechs Minuten erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-9543Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis205.000 €
