BESTLAGE GRUNEWALD - LUXUS-MAISONETTE | 209 m² | Terrasse | Kamin | ALS 1 ODER 2 EINHEITEN NUTZBAR
Adresse
14193, BerlinWohnfläche
209 m²Preis pro m²
6.196 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Residenz in Bestlage von Berlin-Grunewald in der Regerstraße. Auf insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche entfaltet sich ein exklusives Wohnkonzept, das stilvolle Eleganz, großzügige Raumdimensionen und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die 5,5-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert/modernisiert und erfüllt hohe Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkultur. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit beeindruckender Großzügigkeit und einer harmonischen Lichtinszenierung. Die offen gestalteten Wohnbereiche werden von großzügigen Fensterflächen geprägt und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Materialien eine elegante, zugleich warme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet stilvolle Offenheit mit privaten Rückzugsorten und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder internationale Residents. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell ist die Wohnung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenständigem Wohnungseingang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, als Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich die bestehende Aufteilung hervorragend für eine Teilvermietung oder zur Nutzung als separate Einheit für Au-pair, Gäste oder Personal. Mit geringem baulichem Aufwand kann durch den Einbau der bereits vorgesehenen verbindenden Innentreppe die ursprüngliche Maisonette-Struktur wiederhergestellt und die beiden Einheiten zu einer eindrucksvollen Gesamtwohnung zusammengeführt werden. Diese seltene Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und Zukunftssicherheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem stilvollen Kamin zu entspannten Stunden in exklusivem Ambiente ein. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich verleihen dem gesamten Raum eine besondere Leichtigkeit und Eleganz. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als luxuriöse Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC mit Dusche überzeugen mit zeitloser Ästhetik und einem hohen Anspruch an Komfort und Design. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 19 m², die einen offenen Blick ins Grüne bietet und eine private Oase der Ruhe mitten im exklusiven Grunewald schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in stilvoller und geschützter Atmosphäre. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstell-platz, der in dieser gefragten Wohnlage zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese exklusive Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit maximaler Flexibilität und der besonderen Lebensqualität des prestigeträchtigen Berliner Stadtteils Grunewald. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und nachhaltige WohnqualitätAusstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis1.295.000 €
