Perfekte Dachgeschosswohnung nahe Tegler See, U-Bahn und Fußgängerzone
13507, Berlin
86 m² Wohnfläche
Adresse
13507, BerlinWohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.453 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, helle und sonnige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Berliner Altbau. Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgesetzt und verbindet damit den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist bequem mit dem Außen-Aufzug (halbe Treppe) erreichbar. Bereits beim Betreten fällt die klare, sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf: Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer ebenso wie als großzügiges Zuhause für Paare und Familien. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung mit wenig Aufwand in eine noch großzügigere Zwei-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch ließe sich ein besonders weitläufiger Wohnbereich schaffen. Die Wohnung ist durch die außergewöhnliche Deckenhöhe und Helligkeit besonders großzügig. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen liegt frisch überarbeiteter Parkettboden, der der Wohnung Wärme und Wertigkeit verleiht. Der Küchenbereich befindet sich in einem separat gefliesten Raum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Tegel und erweitert den Wohnraum ins Freie. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund ihrer Höhe und der Ausrichtung der Terrasse angenehm ruhig. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen, Altbauatmosphäre, Licht, Ruhe und eine hervorragend angebundene Lage miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis469.000 €
