Stilvolle Erdgeschosswohnung in Monheim mit gepflegtem Garten
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
5Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
4.601 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert, u. a. mit neuer Dachdichtung und erneuerter Elektrik. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Kamin, moderner Einbauküche sowie hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, teilweise mit Fußbodenheizung. Balkon und großzügige Terrasse bieten direkten Zugang zum privaten Garten. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Gäste. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in gefragter Lage. Kontakt: Dilan Abdu – 0176 82089984 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung In Monheim am Rhein trifft Natur auf Nahversorgung – perfekt für alle, die Ruhe lieben, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (PLZ 40789), nur wenige Minuten zu Fuß vom Rheinufer entfernt. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Sonnenuntergänge genießen. Gleichzeitig erreichst du in kurzer Zeit Supermärkte, Cafés, Schulen und Kitas – alles da, was den Alltag entspannt macht. Die Nähe zur A59 und A3 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen bieten optimale Mobilität, ob nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet. Monheim entwickelt sich stetig weiter und ist besonders bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt – hier wohnt man naturnah, modern und mit Perspektive. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.11.2018 - Gültig bis: 07/11/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Anbieter-Objekt-ID: 01KRX72G6H0346RV5TDYXN08B7Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis750.000 €
