Doppelhaushälfte zu verkaufen Provisionsfrei Stellplatz & Garage
45883, Gelsenkirchen
97 m² Wohnfläche
Adresse
45883, GelsenkirchenWohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.268 €/m²Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger WEG-Lage – Gelsenkirchen-Heßler Objektdaten im Überblick: Objektart: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentümergemeinschaft / WEG) Adresse: Klapheckenhof ,45883 Gelsenkirchen-Heßler Baujahr Gebäude: 1885 Baujahr Wärmeerzeuger:2014 Energieträger Heizung: Erdgas Primärenergiebedarf Ist-Wert:309,9 kWh/(m²ꞏa) Energieklasse:H Wohnfläche: 97,86 m² Zimmer: 4 bis 5 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellkammer) Außenbereich: Gemütliche Terrasse (ca. 2,94 m x 5,27 m) mit grünem Gartenanteil Verfügbarkeit: sofort nach Absprachen Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese charmante und ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Heßler. Das Haus besticht durch seine solide Ziegel-Optik und eine hervorragende Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist das mit rund 40 m² großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen traditionellen, wunderschönen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und bieten einen direkten Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die helle Moderne Küche ist auf Maß an den Raum angepasst und bietet viel Platz. Das geräumige Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Detaillierte Raumaufteilung & Flächen ca. : Erdgeschoss (EG): Wohn-/Esszimmer: 41,08 m² Grundfläche / 39,85 m² Wohnfläche Küche: 9,28 m² Grundfläche / 9,00 m² Wohnfläche Badezimmer: 9,90 m² Grundfläche / 9,60 m² Wohnfläche Gäste-WC: 1,69 m² Grundfläche / 1,64 m² Wohnfläche Hauswirtschaftsraum (HWR): 3,17 m² Grundfläche / 3,08 m² Wohnfläche Obergeschoss (OG): Schlafzimmer (inkl. Schräge): 14,65 m² Grundfläche /14,21 m² Wohnfläche Kinderzimmer (inkl. Schräge): 18,26 m² Grundfläche / 17,72 m² Wohnfläche Abstellkammer: 2,85 m² Grundfläche / 2,76 m² Wohnfläche ➡️ Gesamtwohnfläche netto: 97,86 m² Ausstattungshighlights: -Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer -Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine und Backofen) -Großes Badezimmer -separates Gäste-WC mit Fenster -Große Terrasse -Gartenbereich mit Geräteschuppen/Gartenhaus Lage: Das Objekt befindet sich am Klapheckenhof 18 in Gelsenkirchen-Heßler. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße (Sackgassenlage/verkehrsberuhigt), wodurch sich die Immobilie ideal für Familien eignet. Heßler zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt der bekannte Nordsternpark quasi vor der Haustür. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an die Autobahn A42, sodass Sie das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichen. Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Zuhause. Für weitere Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis220.000 €
