Reihenhaus Stuttgart als Kapitalanlage – zehnjährig gesicherter Mietvertrag, 1.400 € Kaltmiete
Adresse
70199, StuttgartWohnfläche
82 m²Grundstück
132 m²Preis pro m²
5.122 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Dieses Reihenhaus in Stuttgart präsentiert sich als planbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Süddeutschlands. Im Zentrum der Konstellation steht ein selten verfügbares Alleinstellungsmerkmal: Mit Eigentumsübergang tritt die heutige Eigentümerin als Mieterin in das Objekt ein – auf Grundlage eines zeitlich befristeten Mietvertrages über zehn Jahre bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 €. Daraus ergibt sich eine planbare jährliche Nettokaltmiete von 16.800 € – ohne Mietersuche, ohne Anfangsleerstand und mit einer Mieterin, die das Objekt aus persönlicher Verbundenheit überdurchschnittlich werterhaltend bewohnt.Während Investoren am Markt regelmäßig mit Mieterwechseln, Leerstandsphasen und schwankenden Cashflows umgehen müssen, verbindet diese Sale-and-Lease-Back-Struktur Sicherheit, Planbarkeit und Wertstabilität nahtlos miteinander. Auf einem 132 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 82 m². Die kompakte, klar strukturierte Grundrissgestaltung sichert eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit und bewahrt auch perspektivisch eine sehr solide Marktgängigkeit.Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche schafft und die funktionale Qualität der Liegenschaft erhöht. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer hochwertig modernisierten, voll ausgestatteten Küche aus dem Jahr 2022. Ein Gäste-WC und eine Diele mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen diese Ebene. Der angrenzende Garten mit Überdachung stellt ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit auch im Anschluss an das gesicherte Mietverhältnis. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC – eine vielseitige Nutzungsperspektive, die langfristig unterschiedlichste Mietergruppen anspricht.Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit ab Übergabe gesicherten Einnahmen, planbarer Struktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der nachweislich stabilsten Wohnlagen Süddeutschlands.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis420.000 €
