Attraktive Kapitalanlage in Bochum: hochwertige, vermietete Wohnung
Adresse
44791, Bochum - Bochum-OstZimmer
5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
1.973 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Bochum, Herner Straße 87, präsentieren sich die gepflegte Eigentumswohnung. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt durch einen guten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Der durchdachte Grundriss und das gepflegte Erscheinungsbild sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität. Diese seltene Gelegenheit vereint Sicherheit, Komfort und Renditepotenzial in gefragter Lage von Bochum – ein rundum stimmiges Investment für Anleger mit Weitblick. Das Haus wird einen Anschluss ans Glasfasernetz erhalten. Von den 476,00 € Hausgeld sind 304,00 € auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 76.000 € davon entfallen ca. 8.500,00 € Anteil auf die Wohnung. Die Nettorendite liegt bei 4,5 % In der nächsten Versammlung soll über eine Dachsanierung abgestimmt werden. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung, die sowohl an Ästhetik als auch an Funktionalität keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit hochwertigen Bodenbelag und Fliesen versehen, die Wände sind frisch gestrichen und die Fenster überzeugen mit einer guten Isolierung. Das Badezimmer verfügen über stilvolles Design und hochwertige Armaturen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.973,00 € - Käuferprovision: 4 € zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil in Bochum. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen. Bochum ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und Geschäften. Zudem ist Bochum für seine kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, beliebt. Die Universitätsstadt hat auch eine lebendige Studentenszene und ein pulsierendes Nachtleben. Die Region um Bochum zeichnet sich durch ihre industrielle Vergangenheit aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zudem gibt es in der Umgebung viele Museen und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Wohnung liegt sehr Zentral zu allen Anbindungsstellen wie Autobahn und ÖPNV, sowie fußläufig zur Innenstadt gelegen. # Sonstiges Diese Wohnung wird aktuell einzeln angeboten, kann aber jederzeit mit der Wohnung (694.007) im Paket zu einem Kaufpreis i.H.v. 330.000,00 € gekauft werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.12.2021 - Gültig bis: 08.12.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24#LMCNAKaufpreis165.000 €
