Wohnung zum Kauf
Adresse
81539, ObergiesingZimmer
4Wohnfläche
174 m²Preis pro m²
9.685 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erstreckt sich über drei Ebenen - das 4. OG im Rückgebäude sowie Dachgeschoss (5. OG) und Dachspitz im Vordergebäude eines 1911 errichteten Hauses im schlichten Historismus/Jugendstil. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 25 m² vereint diese Immobilie einzigartigen architektonischen Charakter, außergewöhnliche Großzügigkeit und spektakuläre Ausblicke bis zu den Alpen.Die Räume beeindrucken durch Deckenhöhen von bis zu ca. 3,9 Metern, eine offene Raumstruktur sowie zusätzliche Galerieflächen im Dachspitz als dritte Ebene. Insgesamt 14 Dachfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eindrucksvolle Blickachsen. Schöne Details wie zwei Öfen (historischer emaillierter Kanonenofen; Schwedenofen) verbinden sich harmonisch mit maßgefertigten Einbauschränken, hochwertigem Bambusparkett im 4. OG und zwei vollwertigen Badezimmern.
Highlights auf einen Blick:
. Rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit separaten Eingängen
. Zusätzliche rund 72 m² Nutzfläche
. Galerieflächen im Dachspitz als dritte Ebene
. Uneinsehbare Dachterrasse (ca. 25 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
. Außergewöhnliche Deckenhöhen bis ca. 3,9 m
. 14 Dachfenster zum Teil mit elektrischen Jalousien, Außenrollos sowie Regensensor
. Geräumiger, trockener Keller mit Tageslicht
. Atemberaubender Blick über die Baumwipfel des Walchenseeplatzes zum Alpenpanorama
. Zwei historische Öfen
. Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
. Großflächige Terrassentüren mit elektrischen Außenrollos
. Dach im 4. OG 2022 erneuert & Fassadensanierung 2024
. Aktuell kein Lift, jedoch positive Machbarkeitsstudie
. Renovierungsbedarf in den Badezimmern & Küche Lage Direkt vor der Haustür entfaltet sich eine Grünfläche mit prachtvollem alten Baumbestand, eine Atmosphäre, die in dieser Qualität im innerstädtischen München außergewöhnlich ist. Hier verlangsamt sich das Tempo, während die Stadt mit all ihren Vorzügen in wenigen Minuten erreichbar bleibt.
Von der Süd-West-Dachterrasse schweift der Blick über die Baumkronen hinweg auf das Alpenpanorama. Abendliche Sonnenuntergänge über den Münchner Dächern machen die Terrasse zum privaten Aussichtspunkt über der Stadt.
Das Viertel unmittelbar am Giesinger Berg und Nockherberg verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie und kurzen Wegen in die Natur.
Gastronomie & Nahversorgung
. Top-Restaurants: "Der Dantler", "Restaurant Gabelspiel"
. Typisch Giesinger: "Kyso Café", "Giesinger Bräu Wirtshaus"
. Wunderschöner Biergarten "Schinkenpeter" mit alten Kastanien
. Giesinger Kulturbahnhof mit vielen interessanten Veranstaltungen
. Diverse Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Metzgereien
. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Natur & Freizeit
. Weißenseepark - in unmittelbarer Nähe
. Giesinger Berg und Nockherberg
. Kurze Wege in die Natur wie Isarhochufer und Perlacher Forst
Bildung & Familie
. Kitas und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
. Grundschulen, Mittelschule, Asam-Gymnasium
. Lycée Jean Renoir (Französische Schule)
Das reizvolle "Haus im Haus" bietet viel Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit, Altbauflair sowie eine Urbanität und Natur verbindende Lage zu schätzen wissen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Hinweis Bildbearbeitung:
Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Raumeindruck und Proportionen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.690.000 €
