Mondäne Altbauwohnung mit Westbalkon am Volkspark Wilmersdorf
10715, Berlin
206 m² Wohnfläche
Adresse
10715, BerlinWohnfläche
206 m²Preis pro m²
4.830 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Inmitten einer facettenreichen Umgebung liegt mit dieser Altbauwohnung ein wahres Juwel aus der Jahrhundertwende. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1908 erbaut und im Jahr 2000 aufwendig saniert wurde. Im 3. Obergeschoss gelegen, lässt sich die ca. 206 m² große 6-Zimmer-Wohnung bequem über einen Aufzug erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in fünf der großzügig geschnittenen Zimmer sowie in die Küche und in zwei Bäder. Klassische Altbaudetails wie edles Fischgrätparkett und Dielenböden, kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken, Doppelkastenfenster aus Holz, stilvolle Kassetten- und Flügeltüren sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3,45 m in sämtlichen Zimmern sorgen für ein herrschaftliches Ambiente. Hervorzuheben ist das besonders imposante, größte Zimmer, das einem der Zimmer angeschlossen ist und sich hervorragend als repräsentatives Wohn- oder Esszimmer eignet. Ein Highlight ist hier der runde Erker, der sich hervorragend als charmante Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Der Balkon in Westausrichtung erstreckt sich über die gesamte Länge zweier der Zimmer. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Einbauten und elektrischen Geräten von Bosch ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche versehen, während ein weiteres, kleineres Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Zwei praktische Hauswirtschaftsräume sorgen für ergänzenden Stauraum. Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Komfort und ist ein einzigartiger Rückzugsort im Herzen der Stadt. Ausstattung: • Fischgrätparkett und Dielenboden • Fliesenboden • Doppelkastenfenster aus Holz • Deckenhöhe ca. 3,45m • Einbauküche mit Geräten • Bad mit Wanne und Dusche • Gästebad mit Dusche • Balkon mit Westausrichtung • Zweiflügelige Schiebetür mit schmuckvoller Bleiverglasung, Kassetten- und Flügeltüren • Stuckverzierungen • Zwei Hauswirtschaftsräume • Aufzug • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im InnenhofAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis995.000 €
