Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck!
44287, Dortmund - Aplerbeck
2 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
2.902 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist klein gehalten mit Blick auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Die Parkplatzsituation vor dem Gebäude ist sehr entspannt, sodass in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Gebäudesubstanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 180 Euro. Die Wohnung ist ständig zuverlässig vermietet und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung als auch die Option zur Eigennutzung. # Ausstattung - Eigentumswohnung - Erdgeschoss - Baujahr: 1985 - Wohnfläche: ca. 41 m² - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Hausgeld: 180 € monatlich - heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - gefliester Wohnbereich - separates Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung - praktischer Abstellraum in der Wohnung - kleiner Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) - eigener Kellerraum - Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum - solide Gebäudesubstanz - gepflegtes und sauberes Mehrfamilienhaus - ruhige Hausgemeinschaft - beliebter Dortmunder Stadtteil Aplerbeck - ruhige Sackgassenlage, angenehmes Wohnumfeld - sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet - gute Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Aplerbeck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Marvin Kuppens Jakub Nycz # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5533Ausstattung
Balkon
Kaufpreis119.000 €
