Doppelhaushälfte in Buchenbusch auf ca. 996 m² großem Grundstück
63263, Neu-Isenburg
6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•996 m² Grundstück
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
996 m²Preis pro m²
4.674 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Vielseitige Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in gefragter Wohnlage von Neu-Isenburg In einer der beliebtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1930 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 996 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 176,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Besonders interessant ist die Kombination aus eventueller Eigennutzung, (Teil-)Vermietung und Arbeiten von Zuhause. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Das Obergeschoss ist noch bis Oktober vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Ein besonderes Highlight stellt das Souterrain dar: Durch den separaten Eingang eignen sich die Räume hervorragend als private Bürofläche, Homeoffice-Bereich, Atelier oder für eine individuelle Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Das großzügige Grundstück sowie die begehrte Lage schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage. Die Immobilie verfügt zudem über einen Kellerbereich, der direkt vom Erdgeschoss erreichbar ist. # Ausstattung * ca. 176,5 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 996 m² * Doppelhaushälfte * EG vermietet (1.400 Euro Kalt/Monat) * OG bis Oktober vermietet, danach frei! * private Büroräume im Souterrain möglich (ein separater Eingang vorhanden) * Keller vom EG erreichbar * renovierungsbedürftiger Zustand * Baujahr ca. 1930 Heizung von 2004 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4, S7), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 276,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5233-001590Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis825.000 €
